Стоит ли обращаться в агентства недвижимости?

Предыдущая тема Следующая тема Перейти вниз

Стоит ли обращаться в агентства недвижимости?

Сообщение автор Admin в Пт Июн 06, 2014 11:08 pm

Как купить недвижимость в Болгарии, стоит ли пользоваться услугами агентств недвижимости? Вопрос неоднозначный. Рынок недвижимости в Болгарии имеет свои особенности. Вот некоторые тезисы, с которыми стоит ознакомиться.

1. Все серьезные застройщики имеют свои сайты и собственную инфраструктуру продаж. Например наша компания, имеет http://www.cascadas-ravda.ru/ сайт . Мы готовы принимать оплату любым удобным покупателю способом, для чего создана соответствующая финансовая инфраструктура. Мы встречаем и размещаем клиента, компенсируя стоимость поездки. Наш юрист подготовит сделку и проведет последующие регистрации и декларирование покупки. У нас собственная система рассрочки платежа и ипотечного кредитования. То есть, весь необходимый цикл работы с клиентом мы выполняем сами.

2. Агентства часто не берут комиссию с покупателя. Это для покупателя КРАЙНЕ невыгодно! Агентство не работает бесплатно, оно получает комиссию от продавца, а это от 10 до 25%! И на эту сумму цена будет завышена, то есть на практике это за счет покупателя будут заплачены эти 10..25%. Вместо 3%, которые приняты на внутреннем болгарском рынке в качестве обычной комиссии от покупателя. Так что когда вам говорят, что комиссии с вас не возьмут, это повод задуматься и огорчиться. Кроме того не забывайте, что кто платит, тот и заказывает музыку. То есть, агентство, которому платит продавец, а не покупатель, будет действовать исключительно в интересах продавца. И нести ответственность тоже только перед продавцом. А иск от покупателя, которого подвело агентство, ни один суд не примет — покупатель ведь агентству ничего не платил, какие могут быть претензии? На это, в общем-то, и расчет, когда агентства действуют в комбинации с застройщиками «неликвида».

3. Часто покупатель предпочитает обратиться в агентство, так как думает, что получит там больше предложений и сможет больше посмотреть. Да, посмотрит он больше — неликвида. Вот простая задачка: за качественные объекты застройщики или вообще не платят агентствам, продавая самостоятельно, или дают минимальную комиссию, от 5 до 10%. А застройщики «неликвида», недостроя и прочих «чудес» шансов продать самостоятельно не имеют никаких, у них и инфраструктуры продаж-то нет никакой. Потому они дают агентствам 20-25% комиссии. Соответственно подумайте, какие объекты будет показывать клиенту агентство и какие будет убеждать купить? Качественные, за которые агентство получает 5%, или неликвид, с которого поимеет 25%? Так что увидеть с агентством качественные объекты у вас не получится, на них просто «не хватит времени».

4. Мелкая экономия. Опасная штука! У нас бывали случаи, когда клиент, с которым по переписке была уже согласована цена с хорошей скидкой, вдруг появлялся в нашем офисе не один, а с агентством. Просто потому, что … его бесплатно привезли! В итоге цену со скидкой он уже не получал, агентство предъявляло свои права и 8% были уже его законные. То есть, стоимость поездки на такси, 10 евро, клиент променял на потерю около 6000 евро! Да просто позвонил бы, мы бы сами забрали его из отеля!

Обращаясь в агентство, думайте. Они не работают бесплатно и заплатите за их работу все равно вы, как бы это ни было подано и оформлено. У агентства есть приоритет интересов, при этом их собственные интересы на первом месте, а ваши едва ли вообще в списке присутствуют — это жизнь, чему удивляться. Потому не удивляйтесь, что в итоге может оказаться так, что не вы агентство использовали, а оно использовало вас. И получило хорошую комиссию за никчемный неликвид, счастливым обладателем которого вы стали.

15.06.2014 Будет подписан договор на представительство между Cascadas Ravda и Днепр Инвест (Варна) в моем лице, поэтому можно обращаться именно ко мне, по всем вопросам приобретения недвижимости, 100% понимание и удобный режим общения гарантирую.
С Уважением Яков


E-mail p-600@i.ua
skype zub_nik
тел +38 (063) 796-15-37
avatar
Admin
Admin

Сообщения : 936
Очки : 1343
Репутация : 6
Дата регистрации : 2013-12-13

Посмотреть профиль http://balkan.forumei.org

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Стоит ли обращаться в агентства недвижимости?

Сообщение автор Admin в Пт Июн 06, 2014 11:44 pm

Широчайший выбор недвижимости на любой вкус и кошелек.

http://www.cascadas-ravda.ru/что_мы_построили

Скачать http://www.cascadas.ru/files/Cascadas_SB_broshura_297x230mm.pdf
avatar
Admin
Admin

Сообщения : 936
Очки : 1343
Репутация : 6
Дата регистрации : 2013-12-13

Посмотреть профиль http://balkan.forumei.org

Вернуться к началу Перейти вниз

Предыдущая тема Следующая тема Вернуться к началу


 
Права доступа к этому форуму:
Вы не можете отвечать на сообщения