Купить недвижимость в Болгарии - правильно

Предыдущая тема Следующая тема Перейти вниз

Купить недвижимость в Болгарии - правильно

Сообщение автор bolgariq2015 в Ср Май 20, 2015 6:11 am

В основном схема покупки выглядит следующим образом:

В большинстве случаев Вас постараются убедить сделать наоборот - резервация, а потом ознакомление с предварительным договором, ето неверно.

Постарайтесь сделать ТАК:

1.Подписание или составление предварительного договора - в нем определены сроки и размеры платежей. (Обычно 30% после подписания предварительного договора, 40% при готовности объекта под чистовую отделку, 30% при оформлениинотариального акта);

ЕТО ЕСЛИ ОБЪЕКТ НА СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА.

Если покупаете готовое жилье или вторичку - схема ПЛАТЕЖЕЙ составляется продавцом и покупателем.

И Н АСТАДИИ ПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРА, А НЕ ПОСЛЕ ТОГО

– ПРОВЕРЯЙТЕ ДОКУМЕНТЫ.

2. Резервирование- 1000-1500 евро и до 10 % от стоимости недвижимости;

НЕ ДЕЛАЙТЕ НАОБОРОТ – ЧАСТО НА ЕТОМ ПОПАДАЕТЕ НА СУММУ РЕЗЕРВАЦИИ.


Поясню почему - посредникам все равно, а не очень добросовестные продавцы часто присылают Вам договор с кабальными для Вас условиями, а денежки Ваши уже„тю-тю”..

ДАЛЕЕСЛЕДУЕТ
3. Оформление нотариального акта, который в Болгарии являетсяправоустанавливающим документом на недвижимость. Оформление сделки происходит унотариуса.

документы длязаключения сделки

документы со стороны продавца:
• Документы о собственности (нотариалный акт, удостоверения о наследниках ипр.);
• Доверенность от сособственников (если таковые имеются и не присутствуют насделке и декларации по ст.25 и по ст.264);
• Налоговая оценка (аналог справки-стоимоисти БТИ);
• Справка из суда об отсутствии тяжестей;


Важно! И по продавцу и по самому объекту недвижимости, ВСЕГДА проситедве справки и не только на сделке, а при составлении предварительного договора! Ето важно. ТРЕБУЙТЕ.


документы со стороны покупателя.
• Паспорт;
• Декларация по ст.25 ( о гражданстве и семейном положении)
• Декларация о происхождении средств.


При етом подписываете декларации и не предоставляете никаких подтверждающих документов.
При покупке на юридическое лицо - учредительные документы на фирму и протокол собрания о принятии решения о покупке недвижимости.


Нотариальный акт


Документом на собственность недвижимости в Болгарии является нотариальный акт.Нотариальный акт о передаче собственности и получение права распоряжатьсянедвижимым имуществом. После подписания нотариального акта продавцом ипокупателем и заверки их подписей, нотариус предоставляет его в районный суд.Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистрнедвижимого имущества и делает отметку о вписывании в самом Нотариальном акте.

Налоги и сборы при приобретении недвижимости

Присовершении сделок практикуется оформление документов по налоговой стоимости и получаются две цифры: налоговая оценка стоимостинедвижимости, выдаваемая территориальной налоговой службой и указываемая вНотариальном акте (она обычно составляет 40%- 50% от реальной цены сделки) иреальная цена сделки указанная в договоре, по которой производятся фактическиерасчеты.

Базойпри налогообложении является налоговая оценка недвижимости.
1. Местный налог – 2 - 4% от цены, указанной в нотариальном акте (% взависимости в каком муниципальном районе оформляется сделка).
2. Нотариальные тарифы (по таблице нотариуса, % в зависимости от суммы).
3. Тариф вписывания в службу по вписыванию – тариф вписывания 0.1% от стоимостиимущества.
При личном присутствии на сделке иностранного гражданина, по закону,приглашается лицензированный переводчик.Обычно его услуги стоят 50-60 евро.

ОПЛАТАЗА СДЕЛКУ ПОЧТИ В 100% СЛУЧАЕВ ЗА СЧЕТ ПОКУПАТЕЛЯ.


Квадратные метры в Болгарии считаются всоответствии с нормативными актами и спорить или возмущаться бесполезно. Закон. Просто лучше знать обе том заренее, поетому стараюсь.

Нужно обратить внимание на схему расчета жилой площади в Болгарии ДО совершения сделки. В прайс листах на недвижимость в Болгарии ВСЕГДА упоминается чистая площадь + общие части. Общая площадьвключает чистую площадь + общие части.
Расчет чистой площади ведется по внешнему периметру квартиры, включаявнутренние стены, подсобные помещения и балконы. Если стена Вашей квартирыграничит с соседями, толщину стены делят поровну между Вами, внешняя стена здания вся Ваша.
Общие площади всего здания, а именно подъезды, лестничные площадки и пролеты,фасадные стены, лифтовые шахты и коридоры делятся пропорционально площадиквартир в этом здании. Таким образом, к чистой площади каждой квартирыприбавляются общие части, составляющие в норме от 12 до 25 %.



КТО ЕСТЬ КТО

В Болгарии право на строительство имеют застройщики зарегистрированные в “ПАЛАТЕ СТРОИТЕЛЕЙ БОЛГАРИИ”. Вы можете проверить своего застройщика и узнать всю необходимую информацию о нем на сайте http://register.ksb.bg/.

НО! Инвестор, продающий вам квартиру может и не ДОЛЖЕН быть строительной фирмой. Поетому не стоит путать строительную фирму – подрядчика с ИНВЕСТОРОМ. Конечно случается когда ето одна и та же фирма,но ето не правило.

У любого НОТАРИУСА в Болгарии – получив текст предварительного договора, постарйтесь сделать ето до оплаты РЕЗЕРВАЦИОННОЙ суммы, можно проверить финансовое и имущественное состояние фирмыпродающей Вам недвижимость.

Еслисами не разберетесь - пишите, звонитенам – поможем

Компания «СУПЕР ДОМ» ЕООД

БОЛГАРИЯ ВАРНА ул. ПРЕСЛАВ 23 офис 1

+359878322120 +35952601375 +359879382120
www.superdombg.eu



- ЕСЛИ У ВАС ЕСТЬ ВОПРОСЬІ ПО БОЛГАРИИ, ВИЗАМ В БОЛГАРИЮ, НЕДВИЖИМОСТИ ВБОЛГАРИИ - ВНЖ, ПМЖ В БОЛГАРИИ - позвоните нам и мы вас сразунаберем !

Звоните нам +359879382120 Мы вам перезоним суважением Мартиненко.

уполномоченный представитель в России + 79217206253 Ольга Шапарова проконсультирует Вас по всем вопросам!!

ЕТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА И СДАЧИ ОБЪЕКТА

акт 14

Акт 14 - этотдокумент свидетельствует о приеме конструкции сооружения. акт 14 можно определить как документ , которыйвыдается по достижении этапа “грубое строительство”. С этого моментареализуется право на строительство и уже возникает право собственности наобъекты здания. Вместе с актом также выдается удостоверение местнойадминистрацией согласно по чл. 181, ал. 2 от ЗУТ.НО !! новостройку можно оформить не только как объект, а и как покупку на „право на строительство”

акт 15

Акт 15 – Документ подписывается компетентными должностными лицами и собственниками объекта. После завершениястроительства инвестор, дизайнер, застройщик (любят називать в сфере продаж недвижимости, а он подрядчикесли инвестор другое лицо) ипредставитель строительного надзора составляют акт, в котором подтверждают чтоздание построено согласно одобренному инвестиционному проекту, исполнительныедокументы заверены, соблюдены требования к зданию согласно чл. 169, ал. 1 и 2 иусловия заключения договора. К этому акту прилагаются протоколы об успешномпроведении единичных испытаний машин и сооружений.

Послеакта 15 в здании можно жить. Иногда и доего подписания, администрация иногда задерживает подписание документа покаким-то причинам, но жить часто уже можно, у нас ето практикуется.

акт 16

Акт 16 это “Разрешение на ввод в эксплуатацию” или „Госприемка” и представляет собой разрешение на проживание в здании. Эторазрешение является заключительным этапом любого строительства и удостоверяетчто объект готов и введен в эксплуатацию. При выдаче разрешения на эксплуатацию
- установление права собственности с точки зрения соответствия построенного здания
- было ли здание построено по одобренным проектам
- соответствие между фактическим исполнением и одобренными проектами

ЗАДАВАЙТЕ ВОПРОСЫ ДО ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ – ПОСТАРАМСЯ ОТВЕТИТЬ, ПОСЛЕ БУДЕТ ТЯЖЕЛЕЕ РАЗГРЕБАТЬ…

С УВАЖЕНИЕМ
МАРТИНЕНКО ТАТЬЯНА
avatar
bolgariq2015

Сообщения : 262
Очки : 375
Репутация : 3
Дата регистрации : 2015-05-03
Возраст : 61
Откуда : Варна

Посмотреть профиль http://www.superdombg.eu

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Купить недвижимость в Болгарии - правильно

Сообщение автор bolgariq2015 в Ср Май 20, 2015 6:13 am

НУ ОЧЕНЬ ВАЖНО!!!!
У любого НОТАРИУСА в Болгарии – получив текст предварительного договора, постарайтесь сделать ето до оплаты РЕЗЕРВАЦИОННОЙ суммы, можно проверить финансовое и имущественное состояние фирмы или физ лица продающей Вам недвижимость.

avatar
bolgariq2015

Сообщения : 262
Очки : 375
Репутация : 3
Дата регистрации : 2015-05-03
Возраст : 61
Откуда : Варна

Посмотреть профиль http://www.superdombg.eu

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Купить недвижимость в Болгарии - правильно

Сообщение автор Admin в Чт Май 28, 2015 9:24 pm

Татьяна спасибо Вам за все разъяснения, все очень полезно было почитать!

Продолжайте делиться своим опытом, Заранее спасибо!

(хотел подправить сообщения нашей переписки, а они куда то пропали.... значит они неважные были Very Happy )
avatar
Admin
Admin

Сообщения : 936
Очки : 1343
Репутация : 6
Дата регистрации : 2013-12-13

Посмотреть профиль http://balkan.forumei.org

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Купить недвижимость в Болгарии - правильно

Сообщение автор bolgariq2015 в Пт Май 29, 2015 3:14 pm

и Вам всех благ на Вашем поприще. Надеюсь на Ваши успехи. Поделитесь в форуме? Буду за Вас рада
avatar
bolgariq2015

Сообщения : 262
Очки : 375
Репутация : 3
Дата регистрации : 2015-05-03
Возраст : 61
Откуда : Варна

Посмотреть профиль http://www.superdombg.eu

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Купить недвижимость в Болгарии - правильно

Сообщение автор Admin в Пт Май 29, 2015 10:55 pm

bolgariq2015 пишет: Надеюсь на Ваши успехи. Поделитесь в  форуме? Буду  за Вас рада
В настоящее время регистрирую СМИ в Украине, причем учредитель СМИ Болгарская фирма в которой я учредитель, вот так закручено.

Быстрее всего это будет Журнал или Альманах по Балканским странам, распространяться будет бесплатно, жить будет на рекламу в нем от фирм, которые занимаются туризмом и недвижимостью.

Как зарегистрирую и получу свидетельство, сразу поделюсь данным успехом.

Приглашаю к сотрудничеству все заинтересованные стороны, на первый выпуск скидки до 80%
avatar
Admin
Admin

Сообщения : 936
Очки : 1343
Репутация : 6
Дата регистрации : 2013-12-13

Посмотреть профиль http://balkan.forumei.org

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Купить недвижимость в Болгарии - правильно

Сообщение автор bolgariq2015 в Пт Май 29, 2015 11:38 pm

Классно закручено. Надеюсь у Вас будет много рекламодателей.
avatar
bolgariq2015

Сообщения : 262
Очки : 375
Репутация : 3
Дата регистрации : 2015-05-03
Возраст : 61
Откуда : Варна

Посмотреть профиль http://www.superdombg.eu

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Купить недвижимость в Болгарии - правильно

Сообщение автор Admin в Пн Июн 01, 2015 3:04 pm

bolgariq2015 пишет:Классно  закручено. Надеюсь у Вас будет много  рекламодателей.
Не особо принципиально, больше интересует аккредитация СМИ в других странах, как основание для ВНЖ журналисту нашего СМИ, интересно кто будет первый аккредитованный?

Угадываем с трех раз !!! Very Happy
avatar
Admin
Admin

Сообщения : 936
Очки : 1343
Репутация : 6
Дата регистрации : 2013-12-13

Посмотреть профиль http://balkan.forumei.org

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Купить недвижимость в Болгарии - правильно

Сообщение автор bolgariq2015 в Пн Июн 01, 2015 4:26 pm

где? в Украине или в Болгарии?
аккредитация как основание получения ВНЖ в Болгарии не очень популярна, могут не продлить ВНЖ по етому основанию, а кого-то подводить я не люблю. Работаем по представительствам.
avatar
bolgariq2015

Сообщения : 262
Очки : 375
Репутация : 3
Дата регистрации : 2015-05-03
Возраст : 61
Откуда : Варна

Посмотреть профиль http://www.superdombg.eu

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Купить недвижимость в Болгарии - правильно

Сообщение автор Admin в Пн Июн 01, 2015 4:55 pm

bolgariq2015 пишет:где? в Украине или в Болгарии?
аккредитация как основание получения ВНЖ в Болгарии  не очень популярна, могут не продлить ВНЖ по  етому основанию.
Как это не продлят при наличии аккредитации?
И почему только Болгарии, меня лично больше интересует  Хорватия или Словения, а можно и в Германия и даже США, это основание универсально в любой (почти) стране.

bolgariq2015 пишет:а кого-то подводить я не люблю.
Так и не надо, все это буду пробовать делать сам Very Happy
avatar
Admin
Admin

Сообщения : 936
Очки : 1343
Репутация : 6
Дата регистрации : 2013-12-13

Посмотреть профиль http://balkan.forumei.org

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Купить недвижимость в Болгарии - правильно

Сообщение автор Admin в Пн Июн 01, 2015 5:00 pm

Тут вопрос в другом, а надо ли это ВНЖ в Болгарии и в течении 5 лет платить по 250 с каждого члена семьи, потом ДВЖ, а до гражданства еще много и много времени и средств, когда есть варианты попроще, и в итоге дешевле и даже надежней...

клик http://romanian-pasport.biz/stat/item/30-grazhdanstvo-rumynii.html
avatar
Admin
Admin

Сообщения : 936
Очки : 1343
Репутация : 6
Дата регистрации : 2013-12-13

Посмотреть профиль http://balkan.forumei.org

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Купить недвижимость в Болгарии - правильно

Сообщение автор bolgariq2015 в Пн Июн 01, 2015 5:05 pm

наверное можно. не вижу проблем, ми говорим о людях которие хотят жить в Болгарии, учить детей в школах в Болгарии.А идей о гражданстве ходит много. ЗА их надежность не отвечу, а за свою - знаю что люди все получат честно.
avatar
bolgariq2015

Сообщения : 262
Очки : 375
Репутация : 3
Дата регистрации : 2015-05-03
Возраст : 61
Откуда : Варна

Посмотреть профиль http://www.superdombg.eu

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Купить недвижимость в Болгарии - правильно

Сообщение автор bolgariq2015 в Пн Июн 01, 2015 5:07 pm

ви же создали :Форум о Болгарии для русскоговорящих людей. и ми говорим и пишем о Болгарии для тех, кто хочет в Болгарию.
Я так понимаю концепцию форума, как у ВАс написано :Полезная информация. Все о Болгарии для Всех.
avatar
bolgariq2015

Сообщения : 262
Очки : 375
Репутация : 3
Дата регистрации : 2015-05-03
Возраст : 61
Откуда : Варна

Посмотреть профиль http://www.superdombg.eu

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Купить недвижимость в Болгарии - правильно

Сообщение автор Admin в Пн Июн 01, 2015 5:24 pm

bolgariq2015 пишет:Полезная информация. Все о Болгарии для Всех.
Что бы правильно ориентироваться по всем вопросам в Болгарии, надо и соседние страны смотреть, к примеру та же стоимость на недвижимость в приморских городах.

Не скажу что Константа хуже или лучше Варны или Бургаса, сравниваем.... и понимаем что сколько стоит, а потом принимаем решение.
Рынок надо мониторить и не только в самой Болгарии, к примеру жилье в Хорватии или Словении стоит неправильно больших денег, а тут вроде нормально.

avatar
Admin
Admin

Сообщения : 936
Очки : 1343
Репутация : 6
Дата регистрации : 2013-12-13

Посмотреть профиль http://balkan.forumei.org

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Купить недвижимость в Болгарии - правильно

Сообщение автор Admin в Пн Июн 01, 2015 5:29 pm

Admin пишет: 
Рынок надо мониторить и не только в самой Болгарии
В четвертом квартале 2013 года инвестиции в коммерческую недвижимость в Румынии выросли в годовом исчислении сразу на 256% и достигли €302,7 млн. И это вопреки тому, что коммерческая недвижимость в странах Центральной и Восточной Европы, наоборот, испытывает 35-процентный отток капиталов (в основном статистику здесь подпортила Россия), о чем сообщает ee24.ru со ссылкой на cbre.com.

Коммерческая недвижимость в Румынии привлекает инвесторов на волне повышения уверенности в рынке и улучшения условий кредитования. Определенную роль сыграл и эффект низкой базы: крупные сделки значительно повлияли на статистику.

В первом квартале 2014-го суммарные инвестиции в коммерческую недвижимость в Европе составили €37,8 млрд, что на 18% выше прошлогоднего показателя. Наибольший годовой рост показала Австрия, интерес к которой увеличился на 183%
.

http://ee24.ru/news/romania/zarabotat-na-rumynah-investicii-vyrosli-na-256/

avatar
Admin
Admin

Сообщения : 936
Очки : 1343
Репутация : 6
Дата регистрации : 2013-12-13

Посмотреть профиль http://balkan.forumei.org

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Купить недвижимость в Болгарии - правильно

Сообщение автор bolgariq2015 в Пн Июн 01, 2015 6:05 pm

наверно так . пробовать нужно везде. Просто для меня Болгария ето моя страна где я виросла и дед болгарин. А человек которого не связивает кровное родство с Болгарией конечно может и должен вибирать. Руминия, Венгрия, Чехия, Германия - куда угодно можно иммигрировать. А я остаюсь в Болгарии. Может мои дети и внуки куда-то соберутся и уедут, а я здесь буду доживать.
Руминия сейчас живет богаче и даже моя подружка сейчас в Бухаресте открила несколько магазинов БЕРЕЗКА - у них оборот намного больше чем в Болгарии в магазинах в Варне.
https://www.facebook.com/bu.grig?fref=ts
Венгрия очень хорошая страна, но виучить венгерский сложно.
Дай Бог всем удачи везде.
avatar
bolgariq2015

Сообщения : 262
Очки : 375
Репутация : 3
Дата регистрации : 2015-05-03
Возраст : 61
Откуда : Варна

Посмотреть профиль http://www.superdombg.eu

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Купить недвижимость в Болгарии - правильно

Сообщение автор bolgariq2015 в Пн Июн 01, 2015 6:11 pm

avatar
bolgariq2015

Сообщения : 262
Очки : 375
Репутация : 3
Дата регистрации : 2015-05-03
Возраст : 61
Откуда : Варна

Посмотреть профиль http://www.superdombg.eu

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Купить недвижимость в Болгарии - правильно

Сообщение автор Admin в Пн Июн 01, 2015 6:41 pm

Admin пишет:

Не скажу что Константа хуже или лучше Варны или Бургаса, сравниваем....
Пример Мангалии, Нептун, все на море.....

Студия http://olx.ro/oferta/garsoniera-ID1hnLX.html#248788d2fd

Роскошный номер-студио Нептун  http://olx.ro/oferta/garsoniera-lux-neptun-ID3Rhke.html#248788d2fd;promoted

Даже очень вменяемые цены![/quote]

Да, Вам проще, вы четко определились кто вы и где , а украинцам сейчас , особенно с русским происхождением, сложнее всего, я честно стал плохо понимать кто я по происхождению и в какой стране живу, поэтому хочу семью вывезти НЕ КУДА, а ОТ КУДА в этом вся сложность и простота вопроса одновременно.
avatar
Admin
Admin

Сообщения : 936
Очки : 1343
Репутация : 6
Дата регистрации : 2013-12-13

Посмотреть профиль http://balkan.forumei.org

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Купить недвижимость в Болгарии - правильно

Сообщение автор bolgariq2015 в Пн Июн 01, 2015 7:49 pm

а мне лично ни Мангалия, ни Констанца не нравятся. И румыни к нам все время на все выходние едут вереницей.
МНе действительно было очень легко определиться, я знала что я хочу и буду жить в Болгарии в Варне и ни за какие коврижки не поеду ни в Германию, ни в Америку, в 1988 году можно било ехать хоть куда.

Я просто люблю Болгарию с детства.

Поетому живу здесь 27 лет!
Ну нравится мне здесь. А сказать что кого-то особенно агитирую за Болгарию, не скажу. Я просто предоставляю услуги по демпинговым ценам. Так как недавно приехавшие стараются содрать со своих побольше Laughing

А мой основной доход происходит от строительства, а не от продаж недвижимости. А регистрации и вписывания в представительства - ето спасение наших иммигрантов от переплат. Согласитесь - у нас хорошая цена на наши услуги?
avatar
bolgariq2015

Сообщения : 262
Очки : 375
Репутация : 3
Дата регистрации : 2015-05-03
Возраст : 61
Откуда : Варна

Посмотреть профиль http://www.superdombg.eu

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Купить недвижимость в Болгарии - правильно

Сообщение автор Спонсируемый контент


Спонсируемый контент


Вернуться к началу Перейти вниз

Предыдущая тема Следующая тема Вернуться к началу

- Похожие темы

 
Права доступа к этому форуму:
Вы не можете отвечать на сообщения